3月1日晚間，亞布力中國企業(yè)家論壇閉幕式，閉幕式會議上，孫宏斌做到了《房地產(chǎn)的下半場，投資美好生活》的主題演說，孫宏斌在演說中提及，房地產(chǎn)這個行業(yè)我感覺意味著不不存在大幅度下跌的可能性，也不不存在大幅度上升的可能性，它在今后五年都是波動的，甚至是十年里，都是在波動里面，在波動向下。當然，每個城市都會不過于一樣。孫宏斌在演說中提及，這個行業(yè)消費升級也好，美好生活也好，不是誰都能轉的，這個東西門檻很高的，但是如果堅決下來，你的優(yōu)勢就不會非常明顯。

賺錢的行業(yè)是很少的，你要投很多錢，有的虧了，有的投出來了，所以說道必須投很多錢。精彩的我還沒說道呢，還有樂視。以下為演說全文：為什么叫房地產(chǎn)下半場？我實在替換成哪個行業(yè)都可以，比如AI的下半場，AI的下半場就是找對象，也是美好生活的一部分；比如互聯(lián)網(wǎng)的下半場，也是投資美好生活。

這幾年我們也做到了很多投資，投資邏輯是什么？為什么大家都在投科技創(chuàng)新，投AI？目標就是消費升級。前幾年說道的是消費升級，自從十九大以后，消費升級就改為美好生活了。

不過，我還是討厭房地產(chǎn)的下半場，為什么呢？第一，因為我們是一個房地產(chǎn)公司，我們的主業(yè)是房地產(chǎn)，如果房地產(chǎn)都做到很差，就沒錢，更加別說投資其它了；第二個，顯然，這也是一個十分有意思的行業(yè)，這是一個大家都不懂的行業(yè)，所以我今天第一點想要說道的是房地產(chǎn)是個什么東西，第二點想要說道說什么是美好生活，為什么說道現(xiàn)在投資美好生活，而不是去年，而不是五年前，而不是一開始就投資；第三點，想要說道說道投資美好生活有多難，投資美好生活也不是那么更容易。房地產(chǎn)意味著不不存在大幅度下跌或暴跌的可能性第一點，我想要說道一下房地產(chǎn)。上半場是什么概念呢？房地產(chǎn)行業(yè)，我實在有三個特點：第一個特點，就是它的規(guī)模只不過尤其大，去年房地產(chǎn)的規(guī)模早已多達全球的汽車產(chǎn)業(yè)了，去年全球的汽車產(chǎn)業(yè)是兩萬億美元，去年房地產(chǎn)的銷售早已多達全球的汽車行業(yè)，因為中國的汽車行業(yè)占到全球1/3，大約是四五萬億的銷售，特一起全世界是兩萬億美元的汽車，房地產(chǎn)業(yè)早已是多達了，這是一個極大的市場，這是一個誰都無法敲的市場。

所以按我的估算，房地產(chǎn)應當是一個規(guī)模平均15萬億的行業(yè)，去年房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)模將近13萬億到14萬億之間，這是這個行業(yè)的第一個特點。第二個特點是什么呢？這個行業(yè)在較慢的統(tǒng)合，因為很多人都實在房地產(chǎn)行業(yè)沒護城河，就是買地賣房子，很更容易。

我想要說道的是，這個行業(yè)的護城河只不過十分淺。為什么淺？我仍然說道這個行業(yè)分為兩塊，一塊是投資，一塊是蓋房子，投錯了墊什么房子都虧錢，投對了，你地買對了墊什么房子都賺錢，這是這個行業(yè)最好的。

今天都說的很多人都是做到投資的，投資本來就很難，房地產(chǎn)行業(yè)更加無以，為什么？因為你投下去以后，要過好幾年才告訴不會怎么樣。都說的很多人都翻新過房子，我告訴你們賣的房子都挺大的，但是你想要去找個好的設計師基本上很難，因為全世界好的設計師就那么多，基本上都被我們這樣的大公司給“占到”了，基本上小公司是沒機會請求到這些好設計師的。所以，好的設計師只不過也是一個護城河。很多朋友去找我給他翻新房子，他知道想要去找好的設計師，但是去找將近，因為你跟他有可能連談的機會都沒。

第二個特點就是行業(yè)統(tǒng)合更加慢，小公司不了做到了。我們看見這幾年大的公司快速增長都迅速，行業(yè)在較慢統(tǒng)合，轉入前幾名是很難的，只不過地產(chǎn)行業(yè)是十分無以統(tǒng)合的行業(yè)。

汽車行業(yè)也挺無以統(tǒng)合的，有所不同的國家，美國、日本和德國的那么多品牌，統(tǒng)合到現(xiàn)在這么低的市場占有率很難，其他的行業(yè)更加不更容易。第三個特點，這個行業(yè)政策尤其多。我仍然說道，我們做到企業(yè)要看宏觀，還要看微觀。

“微觀”是我們自己臘的活，宏觀就是這個行業(yè)要往哪去。只不過很多時候大家看的是綜觀，比如今天出有什么政策了，那是綜觀，綜觀的事我感覺有可能不是最重要的。

最重要是宏觀，是對這個行業(yè)未來的辨別，不該了，你就徵，再行往前做到兩年，遇到墻就徵，你把這個事情看明白，其他的事就不過于最重要了。我們也否認這個行業(yè)是一個周期性的行業(yè)，它跟宏觀有關系，政策每年都在變，但是這個行業(yè)，不光是我們，前幾名的公司每年都是大幅的快速增長，為什么？就是因為這些政策只不過對我們來說，你甭管是臘哪個行業(yè)，做到什么，不管什么政策，任何一個政策都需要變?yōu)槟愕囊粋€優(yōu)勢，你都能把壞事變?yōu)楹檬隆?/p>

這只不過是尤其無以的事。所以說道這個行業(yè)三個特點，一個是規(guī)模十分大，你要把這個行業(yè)作好的話，行業(yè)前十名都在世界五百強里面，或者是前二十名都能排進世界五百強；第二個特點就是這個行業(yè)較慢統(tǒng)合，第三個是行業(yè)的政策仍然在變，但不管什么政策，都會有益處，你要把政策的變化變?yōu)槟愕膬?yōu)勢，這是行業(yè)的三個特點，也是指導我們行事的特點。大家都在買房子，都在賣股票，但是我想要說道，雖然誰也無法辨別將來，但是房地產(chǎn)這個行業(yè)我感覺意味著不不存在大幅度下跌的可能性，也不不存在大幅度上升的可能性，它在今后五年都是波動的，甚至是十年里，都是在波動里面，在波動向下。當然，每個城市都會不過于一樣。

因為這個行業(yè)這幾年顯然發(fā)展較為好，所以我們自己的現(xiàn)金流也較為好，這個行業(yè)今后幾年還不會較慢地發(fā)展，特別是在對大公司來說，還是較慢統(tǒng)合市場資源，還不會較慢的快速增長，這是我們對這個行業(yè)的第一點辨別。現(xiàn)在是投資美好生活的最差時機第二，我們這幾年仍然說道投資消費升級，消費升級是個什么東西呢？你有房有車，吃飽穿暖之后，你就想要干嘛呢？旅游啊那些事對吧？所以，美好生活就是你的基本生活市場需求符合之后的更高的執(zhí)著和享用的東西，下一步就是文化旅游，還有文化娛樂，以及養(yǎng)老、休閑娛樂、教育……這些東西是下一步我們要轉的，這就是消費升級。

什么叫美好生活，美好生活是什么？我實在，我不說道大家都不懂，他們那個你說道也不懂，我這個我不說道你也不懂。為什么現(xiàn)在要轉呢？因為現(xiàn)在的人都有錢人了。

只不過我自己實在，中國人開始有財富的概念就是指2008年以后，你想要08年以前誰有錢人，08年以后，很多企業(yè)有錢人了，很多人有錢人了，房地產(chǎn)行業(yè)就是指2015、2016年開始變壞的。中國的財富人群漸漸多一起了，特別是在是都說的這些人，還有你們周圍的員工，你們到了這個時候了。所以，按收益或者財富水平取決于，你要做到坐落于頂端的30%的人的美好生活，這些人都旅游得起，都可以春節(jié)過來，春節(jié)有可能是40%都過來旅游了，你如果投20%的話，什么都行。

投5%的話，我們的房子都負擔得起，再行上漲一倍也都負擔得起。我忘記1985年的時候我第一次去海南，從北京坐飛機到廣州是普通艙是146塊，經(jīng)濟艙是190塊，飛機從廣州飛到海南，寄居到南天大旅店，試營業(yè)，75塊一晚上，誰寄居得起，我那時候工資是97塊。你看看我一個月工資寄居一晚上，我說道這個酒店認同要破產(chǎn)的，那天我回頭的時候，把拖鞋給拿著了。現(xiàn)在過年海南的酒店是一萬塊錢一間。

我就想要說道，投資美好生活，到那個時候了。什么時候呢？就是這個時候。比如說電影，2008年，中國一年的電影市場只有40多億，現(xiàn)在早已超過五六百億，光一部電影的票房就有好幾十億，就是因為有錢人了。

過去說道賣影碟看，賣一張碟是5塊，去電影院10塊，現(xiàn)在誰還買碟啊？為什么呢？就是錢多了。那時候一百塊錢跟一個女孩過來就是很高的消費，現(xiàn)在連看電影帶上睡覺洗，一千塊錢能搞定有可能是最基本的消費，這就是你有錢人了，不在乎花上幾百塊看電影了，看電影是最低廉的事了，電影每年有五六百億的收益了，所以說道到時候了，美好生活的投資到時候了。美好生活：投資很難，前景相當可觀最后一點我想要說道一下，美好生活為什么投資很難？為什么無以？無以在哪呢？東升大哥現(xiàn)在轉的這個醫(yī)養(yǎng)融合，我也尤其寄予厚望，為什么呢？我們現(xiàn)在做到文旅和醫(yī)養(yǎng)的門檻尤其低，隨意一個旅游的項目你一投就是100億以上，現(xiàn)在萬達這些項目做完以后，大約不會持有人2千億的文化旅游的物業(yè)，比如哈爾濱萬達城，最后我們持有人的酒店群和萬達mall和游樂場再行再加秀場，特一起就得100多億，青島都是200多億，門檻很高。

第二個門檻低就是回報率很低，現(xiàn)在的回報率有可能就是1%，或者是0.5%，或者是做到追了，因為我們?nèi)f達城現(xiàn)在開業(yè)了四家，哈爾濱、西雙版納、南昌和合肥，我們今年的目標是做到追，明年可能會花錢點錢。因為回報率很低，因為投資大，所以說道門檻十分低。但是這個行業(yè)有什么益處？因為門檻低，因為回報率較低，所以供應量就較少。

你看高端的文化旅游是非常少的，但隨著市場需求的漸漸減少，這個東西不會更加好，你今年是追，明年是1%，后年是2%，再行過三年，五年，十年，有可能就是20%了。商業(yè)地產(chǎn)呢？中國的商業(yè)零售總額是快速增長10%，同時商業(yè)面積是減少50%，你轉商業(yè)認同是賠錢的，商業(yè)有的你作好了立刻就可以賺錢，但是做到很差就敢。但文旅就不會更加好，因為門檻低，還包括醫(yī)養(yǎng)融合要投很多錢，只有保險公司才能投，這個門檻就十分低了。

還包括文化娛樂也是一樣的，文化娛樂也是一個十分低的門檻，視頻網(wǎng)站，BAT一年盈兩百億，視頻網(wǎng)站一年盈兩百億，中國一年拍電影800部電影，在電影院敲的不多，所以說道賺錢的行業(yè)是很少的，你要投很多錢，有的虧了，有的投出來了，所以說道必須投很多錢。精彩的我還沒說道呢，還有樂視。我說道這個行業(yè)消費升級也好，美好生活也好，不是誰都能轉的，這個東西門檻很高的，但是如果堅決下來，你的優(yōu)勢就不會非常明顯。

這是我想要說道的，那個我就不說道了。

本文來源：凱發(fā)K8官網(wǎng)首頁登錄-jubangzhiwu.cn