近日，京西土地大爆發，時隔上周石景山五里坨建設組團1601-029地塊之后，11月14日石景山再行引兩宗宅地，還有一宗來自豐臺。三宗宅地總土地面積約26.3萬平方米，總建筑面積為53.94萬平方米，接續總價為115.7億元。今天的土拍現場房企競爭白熱化。

最后，石景山區五里坨建設組團二1601-053地塊以總價78億被萬科+旭輝+卓越競得，溢價率12.39%。豐臺區麗澤金融商務區南區D-02地塊被華夏人壽收益囊中，成交價35.5億元，溢價率40.87%。而石景山魯谷路1614-631地塊遇冷，僅有天安人壽+北京保險園聯合體申請人競買，最后該地塊以21.1億元底價成交價。

石景山再行掀開拿地熱潮 五里坨組團二地塊78億花落萬科+旭輝+卓越時隔上周石景山區五里坨建設組團1601-029地塊遭瘋搶走后，本周石景山五里坨再度引起拿地熱潮。更有了綠城、五谷豐登、實興騰飛+遠洋+新城、先河+金地、萬科+旭輝+卓越參予競拍。

最后該地塊花落萬科+旭輝+卓越聯合體，成交價78億元，溢價率為12.39%。據公開發表資料表明，本次轉讓的是石景山區五里坨建設組團二1601-053地塊，地塊于北京市石景山區五里坨地區，土地面積為202550.514平方米，規劃建筑面積為346496平方米，起始價為69.4億元。本次轉讓宗地中商品住房銷售均價不多達52024元/平方米，且最低銷售單價不得多達54625元/平方米。

諸葛去找房分析師陳雷回應，此次地塊規劃建筑面積34.6萬平方米，依舊為大體量地塊，地塊性質分居住于、商業、辦公等，更為簡單，有利于展開居住于、商業等多功能價值屬性研發。石景山互為較其他城區房價低廉，有環境和交通等優勢。該地塊面積大，周邊建筑密度較低，加之石景山研發較較少，未來發展及貶值潛力極大。第二塊宅地是石景山區魯谷路1614-631地塊（銀河商務區L地塊）B4綜合性商業金融服務業用地，因為只有一家甄選方，最后“天安人壽+北京保險園”以底價21.1億元取得該地塊。

據報，北京保險產業園早已多次低價取得銀河商務區地塊。據公開發表資料表明，該地塊坐落于石景山區魯谷地區。

將以“七通一平”形式供地，轉讓年限為商業40年、辦公50年。建筑面積87923.61平方米，起始價21.1億元。諸葛去找房分析師陳雷指出，該地塊坐落于石景山核心地帶，用地性質為B4綜合性商業金融服務業用地，周邊小區較多，多條公交線路聯通地鐵1號線打造出商圈便捷交通，相結合眾多中央、市屬單位資源及石景山萬達廣場的品牌效應，未來該地塊或出石景山區金融商務、科技服務及高端商務中心，對石景山整體經濟提高起著大力的促進作用。40輪！華夏人壽35.5億競得豐臺麗澤金融商務區本次轉讓的是豐臺區麗澤金融商務區南區D-02地塊B4綜合性商業金融服務業用地。

由于該地塊嚴苛限定版了競買方需不具備金融資質（金融七牌照之一），最后更有了銀河證券、平安保險和華夏人壽參予競拍。經過40輪血戰，華夏人壽以35.5億的總價競得該地塊，溢價率40.87%。

據報，豐臺區麗澤金融商務區南區D-02地塊坐落于豐臺區盧溝橋鄉，建筑面積105000平方米， 起始價252000 萬元 ，轉讓年限商業40年、辦公50年。另該宗地將以“臨時三通一平”形式供地。據諸葛去找房資料表明，麗澤金融商務區坐落于西南三環的黃金方位，鄰接北京西客站及地鐵10號線，近幾年南城的發展更有了大量的人口流向，花鄉奧萊很大的提升了麗澤周邊商業設施設施。

9月底北京市總規公布，而里面中軸線戰略地位的奠定也使得南城發展步入契機，占有空間優勢資源的麗澤金融商務區，將整體麗澤商圈集中的商業項目統合連接起來，與豐臺總部基地東臨，或出西南區域商務中心。北京土地收益斬2509.1億！年內未來將會斬3000億北京土地市場再度轉讓3宗土地，合計規劃土地出讓面積為539419平米，起價超過了115.7億。

最后成交價金額超過了134.6億。其中溢價率最低地塊為金融機構拼搶的豐臺麗澤地塊。中原地產首席分析師張大偉分析指出，首先北京年內住宅土地供應大幅度減少，共計產權土地多達245萬平米。

從目前的土地市場看：累計今天北京早已成交價64宗住宅用地，其中合計共計產權面積超過了245萬平米，約需要獲取共計產權房3萬套。另外配建的禁售商品房住宅約在297萬平米，約在3萬套左右，出租房約在91萬平米，獲取的出租房約在1.5萬套。

商品房住宅供應土地量是2016年的7倍。土地供應大幅減少，將顯著誘導2018年北京房地產市場價格。其次：整體看，北京土地市場成交價早已刷新紀錄，年內未來將會3000億。變換14日成交價。

年內北京土地成交價早已超過了2509.1億。多達了歷史年度記錄。全年預計未來將會相似3000億。

麗澤商務區地塊，拒絕嚴苛，地塊必需100%持有人，在土地年限內不得拆分出讓。必需是金融企業，而且如果是聯合體，也必需全部合乎資格拒絕。所以參予的全部是險要資等金融企業，最后是今天競爭最白熱化的地塊。而開發商則資金壓力增大，住宅地塊降溫顯著。

開發商資金壓力更加大：在資金放寬下，房企持續一年的拿地大戰中，資金子彈早已打光。土地價格經常出現了顯著的高位回升，開發商持有人比例明顯降低，比起上半年以致于50%的持有人比例，最近北京住宅土地競爭白熱化度減少。

除了部分優質地塊外，先前很難重現2017年上半年前的土地熱度。從2016年930開始，北京嚴苛容許簽下，很多開發商回款壓力很大，需要用作土地市場的資金量越來越少了，先前地價很可能會開始經常出現趨勢性的上行。歷史最嚴苛的土地出讓條件下，房企拿地的意愿漸漸弱化。

房企聯合體比例減少，單個企業拿地可玩性增大。未來拿地市場仍然將以聯合體居多。

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