為貫徹落實中央關于“房子是用來寄居的，不是用來油炸的”的定位，減緩創建購租舉的住房制度和供應體系，北京市寄居建委會同北京市有關部門20日牽頭公布《北京市共計產權住房管理暫行辦法》，該辦法自2017年9月30日起月實行。根據這個《辦法》，共計產權住房政策通過實施政府與購房人按份共計產權方式，政府將其持有人的部分產權的“使用權”移轉給首次購房人。供應對象為合乎北京市住房出租汽車條件且家庭成員名下皆無住房的家庭。

其中，單身家庭申請人出售的，申請人應該未滿30周歲。一個家庭不能出售一套共計產權住房。已簽定住房出售合約、征稅（征地）安置房補償協議等情況的申請人家庭，不得出售共計產權住房。

申請人共計產權住房拒絕無住房并轉出有記錄，目的是探討無房剛剛須要家庭首次購房市場需求，合乎重返自寄居屬性，杜絕投資投機市場需求。印發時，群眾明確提出的不應將“家庭成員名下無住房”“無住房并轉出有記錄”的拒絕，具體為“家庭成員在本市皆無住房”“在本市無住房并轉出有記錄”的意見建議，該“辦法”不予接納。

對于再婚人員申請人問題，該《辦法》具體，僅有容許“有住房家庭夫妻再婚反感三年分開提出申請”的情形，對再婚前家庭成員無住房或結婚家庭，不不受此容許。根據這個《辦法》，房源優先配售給項目所在區戶籍和在項目所在區工作的北京市其他區戶籍無房家庭，以及合乎北京市住房出租汽車條件的、在項目所在區平穩工作的非本市戶籍無房家庭。

北京市寄居建委在發展新區專責部分房源用作填補中心城區房源供應嚴重不足。根據規定，享有東城、西城區戶籍但在項目所在區工作的家庭，與項目所在區戶籍家庭具備同等待遇。關于能否落戶、入學等問題，該《辦法》具體，共計產權住房歸屬于產權類住房，在落戶、入學上和出售其他普通商品住房政策完全一致。

對于已購共計產權住房用作租賃的，購房人和代持機構按照所占到房屋產權份額取得租金收益的適當部分，明確不應在購房合約中誓約。已購共計產權住房反感5年的，不容許出讓房屋產權份額；剩5年的，可按市場價格出讓所購房屋產權份額。“發售共計產權住房是北京市住房確保政策的一個突破，利用共計產權住房模式，可以有效地減少住房所有權轉入門檻，明顯提高家庭購房繳納能力，減少了自有住房機會，符合國人享有住房心愿，提升住房自有自寄居比率。

”清華大學房地產研究所所長劉洪玉說道，與公租房比，共計產權住房不利于增加政府財政支出和對受限財政資金的長年閑置，提升住房保障體系運營效率和可持續性。“‘責權清晰’的特點，對家庭否具備出售、轉租權利，以及如何分配由此產生的收益作出了明晰界定，傳輸了尋租空間，提高了住房保障制度的公平性。

”劉洪玉說道。

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