近日，北京市寄居建委和市場監督管理局、市網信籌辦、市通信管理局、市公安局聯合草擬了《關于規范互聯網公布本市住房出租信息的通報(印發稿)》(以下全稱印發稿),面向社會各界公開發表印發。“目前各平臺不存在眾多過熱房源信息,給承租人帶給很多不便。

”據北京市寄居建委涉及負責人講解,更加多的租房者習慣于通過互聯網、手機App找尋適合房源,而住房出租企業和房地產經紀機構也主要通過互聯網平臺公布房源信息,但其中魚龍混雜、自閉真實性。對于網絡欺詐房源產生的問題及管理對策,《法制日報》記者展開了專訪。房源價格欺詐標示圖文敘述相當嚴重相符據理解,去年以來北京市大力規范網絡房源公布,多次積極開展專項執法檢查,集中于約談主要網站,查辦公布違規、欺詐房源信息,下架違規房源信息92萬余條,失效違規用戶賬號大約7萬個。

記者在某網絡租房平臺搜尋周邊5公里以內的房源時找到,平臺展出的大量房源照片皆十分精致,房間陽光充足、規整整潔,且每套房屋的裝潢風格也很相近。記者以租房者的身份順位一套一室一廳的房子,并聯系到了公布此房源的房產經紀人。

房產經紀人稱之為,網絡平臺上表明的此房源首月2690元,但僅限于簽下剩1年以上的年租用戶才能享用這樣的價格,月租用戶的租金為每月4690元。當記者告知房源照片否與現實房屋一樣時,房產經紀人稱之為照片為實拍,但是房屋已空置30多天,衛生狀況有可能和照片不會有一些進出。一位在上述網絡平臺租過房子的用戶也向記者體現,這個平臺標示的有些房源價格顯然與實際價格相符,且租房服務費也較為喜,有些允諾的優惠服務并沒實施做到,服務態度也很差。

還有租房者稱之為,在看房時有的房產經紀人不會以看房人數較多為由,建議租房者再行交付給500元定金把房子以定下來。此后,如果租房者明確提出歸還定金,對方又不會以其他一些借口推脫拒絕接受。

“500元定金打水漂也就算了,假設后邊知道投了合約,說不定又不會經常出現什么其他問題。”這位租房者說道。一位租房次數較多的租房者向記者敘述了網絡平臺在公布房源時不存在的一些問題:有的房源圖文相符,文字描述說道不具備帶上翻新、拎包住進、家具家電齊全等標準,而圖片里則只看見房間內僅有1張床和1臺空調,墻面泛黃丟棄漆、老舊斑駁；有的房源圖片多次重復,張冠李戴；還有的圖片則只展出了盆栽、畫作等裝飾或擺放,缺乏實際的室內場景。

據介紹,此次公布的印發稿明確要求,互聯網交易平臺要貫徹遵守平臺信息審查和管理責任:房屋照片與實際吻合；租金、傭金等明碼標價；同一房源不得由同一家機構(不含分支)反復公布；同一房源由多家有所不同機構公布的應該拆分展出；下架公布多達30日的房源信息；不得公布法律、法規禁令租賃的房源信息。網絡平臺缺少自律欺詐房源提高流量對于網絡平臺上不存在的一些欺詐房源,一名房產經紀人告訴他記者,翻新又好又低廉的房源不少是騙的,還有一些房子是反復公布的,有時候并沒那么多房子租賃。

“現在的房子顯然交易得慢,再行再加房主心態變化大,租房者回應要有心理準備。”這名房產經紀人說道。據易居研究院智庫中心研究總監賢邁進講解:“對于一些網絡平臺來說,其房源信息本身不存在很多問題,這就使得此類平臺違規交易的現象不會激增,同時也造成消費者維權時核查更為艱難。

”賢邁進指出,對于網絡平臺來說,公布欺詐房源有兩種動機。一種是無意為之,即通過欺詐房源特別是在是欺詐低價房源來誘導購房者看房或租房。

另一種情況則是無意識的,即因為沒及時清掃各類房源信息,造成信息過期過熱。“一些網絡房產平臺在兩個方面缺乏規范。首先是把平臺當作了交易平臺,而不是市場定價的平臺。

其次是故意特別強調做到大規模,而忽視了交易過程的規范合法性。”賢邁進說道。

在中國消費者協會律師團團長邱寶昌顯然,網絡平臺之所以公布欺詐房源,是為了更有更加多消費者,去注目網絡平臺涉及信息,進而提高所謂的流量,還有可能借以公布一些欺詐廣告最后取得利益。”邱寶昌還指出,對于違規公布欺詐出租房源等問題,實質上在電子商務法和消費者權益保護法中都有涉及內規定。明確還包括:“電子商務經營者應該全面、現實、精確、及時地透露商品或者服務信息,確保消費者的知情權和選擇權”“消費者擁有得悉其出售、用于的商品或者拒絕接受的服務的真實情況的權利”“消費者在出售商品或者拒絕接受服務時,有權取得質量確保、價格合理、計量準確等公平交易條件,有權拒絕接受經營者的強迫交易不道德”等。

所以,網絡平臺公布欺詐房源侵犯消費者的知情選擇權和公平交易權。“根據電子商務法、消費者權益保護法以及侵權行為責任法有關規定,如果網絡平臺無法獲取公布欺詐房源的經營者的有效地地址、聯系方式和現實名稱等信息,網絡平臺就需承擔連帶責任。

如果在平臺方不知情的情況下,有所謂的中介公司利用網絡平臺公布欺詐房源信息,網絡平臺一旦接到滋擾,及時采行移除、屏蔽等有效地措施,才可正當理由。”邱寶昌說道。大力整頓網絡信息出租市場管理趨嚴據理解,目前一些網絡平臺早已設置了檢舉按鍵,用戶可以一鍵滋擾,交由網絡平臺有關部門展開審查。如果核實確認為欺詐房源不會被下架,公布信息的房屋經紀人也不會被懲處。

雖然采行了涉及措施,但仍有房屋經紀人對記者說道:“得饒人處且饒人,還是真為房源多。”“過去部分中介公司違規公布欺詐房源,根本原因還是在于沒充份認識到類似于不道德可能會受到較為嚴苛的懲處。

”賢邁進說道。賢邁進指出,此次北京實施的印發稿傳送出有一些新的信號,比如提及“為了解秉持‘要犯除魔’專項斗爭工作精神”。當前,網絡住房出租信息顯然必須大力整頓,這對于規范市場不道德、平穩市場秩序能產生十分大力的起到。

這也使得對網絡欺詐出租房源的整頓力度超過了一個新的高度,中介機構必需回應推崇一起。邱寶昌指出,如果印發稿中的有關規定能落到實處,對公布欺詐房屋租賃信息的中介能起著較強威嚇起到。同時,有關部門對網絡平臺縱容欺詐房屋租賃向信息的不道德也要增大處罰力度。

“從印發稿可以顯現出,對于房屋租賃市場的管理將不會漸趨嚴苛,特別是在是對于房屋租賃信息不會采行全方位管控,這需要推展住房出租市場踏上良性發展道路。”賢邁進說道。賢邁進還建議,“下架公布多達30日的房源信息”這一規定在具體操作中可以必要縮短一點。

特別是在是對于比較優質的網絡平臺而言,必要縮短房源上海證券交易所時間可以讓網絡平臺自身更為大力去規范房源增強管理。“整頓房屋租賃市場除了采行監管手段之外,還要運用市場手段。對于公布欺詐房源的不道德展開懲處的同時,也可以采取措施希望網路平臺多公布優質房源,比如對一些評價較高、口碑較好的網絡平臺必要給與一些鼓舞措施,強化其積極性主動性。

”賢邁進說道。邱寶昌指出,消費者如果在網絡平臺上找到有欺詐出租房源愚弄消費者的現象,應當及時向有關部門滋擾檢舉,聯合確保網絡住房出租交易市場的較好秩序。

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