全聯房地產商不會創會會長 聶梅生地產中國網快訊 在7月20日舉辦的博鰲21世紀房地產論壇第15屆年會之分化與重構：很弱均衡下的創意邏輯論壇上，全聯房地產商不會創會會長聶梅生回應，房地產要想要超越很弱均衡，有兩點一定要逃跑，一個是觸金，一個是觸網，而且房地產要與這兩者緊密結合在一起才能走進很弱均衡。他說：在很弱均衡情況下，房地產有兩個抓手，抓手之一是把社區服務與社區養老結合，在獲取合格的社區服務基礎上，在平臺上擴展o2o增值性服務，這樣可以和一些在做到o2o的互聯網的企業密切地問候。抓手之二是互聯網+在養老產業當中的應用于。

我們做到了一個學院式養老試點，叫作明朋華友，它的操作者模式就是互聯網+的模式，即用平臺來操作者。我們利用互聯網創建了一個校友平臺，然后在互聯網金融中又的組織了一個雙重眾籌，這樣之后構成多個渠道，如海外資金，綠色服務等等，從這些渠道進去的資金可以反對該平臺長時間運轉。

這個模式就是怎樣觸網，怎樣觸金。聶梅生回應，只要一手觸金、一手觸網的模式構成了，很多的研發企業，投資企業和一些渠道資源，比如規劃設計的統合，電商的統合，o2o的統合等都會大力通過平臺資源或項目資源流進來，最后就構成了一個非常簡單的商業模式 一個系列菜單，必須什么點什么就可以了。以下為聶梅生的演說國史：各位朋友，各位嘉賓，大家早上好，非常高興又一次在這里和大家見面，又一次參與了21世紀博鰲房地產論壇第15屆年會，而且這一次年會的主題是分化與重構，要談很弱均衡下的創意邏輯，所以我今天的演說就是只能靠這個主題，談一下創意邏輯，我的觀點。

同時不愿和大家共享一些觀點，我重點想要談一下我們的實踐中。當前我們處在一個核聚變的時代，中國的經濟早已轉入了一個深度的結構調整期，在這個期間提高版本、又換檔，給大家明確提出了很多的挑戰，應當說道夾住經濟的三駕馬車在轉化成負荷，互聯網經濟轉變了游戲的規則，金融、互聯網和科技，夾持了這一輪的結構挑戰和格局，以前在博鰲論壇里不會重點談房地產的形勢，談房地產的形勢和經濟之間的關系，現在切換一個思路，有可能更好地考慮到在當前經濟形勢之下房地產是怎樣的。

在2007年到2015年的宏觀經濟在2015年有一個較為大的變化，城鎮人均收入的增幅多達了GDP，很多事情在這樣一個新的情況之下，原本的人均收入的增長速度是高于GDP的時間較為多，現在又低于了。這就構成的一些背景，這些背景是經濟結構調整，一個十分最重要的和房地產密切相關的就是投資占到比上升，我尋找了一張圖，當投資占到GDP的比重超過巔峰以后，各個國家的經濟快速增長不會上升，有日本、美國、韓國、中國，中國投資的快速增長占到GDP的比重超過巔峰期之后GDP一定會上升，現在從兩位數逆到一位數的7%，這個長時間是因為原本投資占比過于多。所以我們現在轉入的GDP的上升的趨勢，今年有可能在7%和7.5%之間去游走，怎么樣去了解這個事情。整個經濟形式之下，我們房地產的投資，6月份到了5.7%是非常較低了，整個城鎮固定資產是2.5%。

這是一個常態，一是一個現實，對整個相同房地產投資構成下拉，下拉到12.5%，投資占到GDP的比重上升。當它上升的時候經常出現一個什么情況，我們看一下各個國家的情況，可以看見美國、德國、日本，他們的最后消費到了2013年都在70%到80%之間，非常低，消費占到GDP的占比超過70%80%，中國在50%之間，這個空間就是一個離合器空間，當投資上升，消費一定要頂上去，否則經濟沒辦法保持7%的快速增長。

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