本文摘要：【地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng).獨(dú)家盤點(diǎn)】 2013年北京最炙手可熱的板塊非臺(tái)湖什科，該區(qū)域最冷的樓盤，泰禾一號(hào)街區(qū)當(dāng)仁不讓。

【地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng).獨(dú)家盤點(diǎn)】 2013年北京最炙手可熱的板塊非臺(tái)湖什科，該區(qū)域最冷的樓盤，泰禾一號(hào)街區(qū)當(dāng)仁不讓。（頁(yè)面轉(zhuǎn)入專題：2013地產(chǎn)中國(guó)最樓盤）作為臺(tái)湖首個(gè)均價(jià)多達(dá)3萬(wàn)元/平米的項(xiàng)目，泰禾一號(hào)街區(qū)從拿地到散戶，僅用了8個(gè)月的時(shí)間，12月散戶當(dāng)日773套房源銷售一空，成交價(jià)則從11月初擬售的2.6萬(wàn)元/平米，必要躍居到3.2萬(wàn)元/平米，其漲價(jià)速度與低周轉(zhuǎn)速度一樣，一日千里、令人咂舌。一路飛馳 溢價(jià)7000元/平？2013年就是指調(diào)控升級(jí)到房?jī)r(jià)逐步失控的一年。歲末，為掌控房?jī)r(jià)漲幅，北京甚至收手了4萬(wàn)元紅線的硬性規(guī)定。

在預(yù)售證無(wú)以批的大環(huán)境下，許多樓盤的散戶計(jì)劃不得不延期到2014，泰禾一號(hào)街區(qū)卻車禍地于2013年末首度突圍。低周轉(zhuǎn)是泰禾已完成這次搶跑任務(wù)的前提條件。

4月11日，泰禾以19.3億元的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)順利將通州臺(tái)湖鎮(zhèn)4-1-011、4-1-013、4-1-018、4-1-026、4-1-037地塊F3其他類多功能用地4-1-022地塊F2公建混合住宅用地收益囊中，折算樓面價(jià)約1.18萬(wàn)元/平米，創(chuàng)該區(qū)域當(dāng)時(shí)最低樓面價(jià)記錄。當(dāng)時(shí)泰禾臺(tái)湖區(qū)域拿地的行徑被業(yè)內(nèi)稱作可怕，批評(píng)聲也不絕于耳。

對(duì)于該地塊上的項(xiàng)目將以什么樣的價(jià)格入市、泰禾否不會(huì)忍受銷售的壓力等等，眾說(shuō)紛紜。事實(shí)上，年初關(guān)于泰禾一號(hào)街區(qū)售價(jià)的辯論已出臺(tái)日程，據(jù)該項(xiàng)目一位定業(yè)主爆料：年初大約3月份，和泰禾高層睡覺(jué)時(shí)，該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商稱之為預(yù)計(jì)銷售均價(jià)在2.5萬(wàn)元/平米左右。而在12月27日的首次散戶現(xiàn)場(chǎng)，泰禾一號(hào)街區(qū)將售價(jià)以定在3.2萬(wàn)元/平米，比年初2.5萬(wàn)元/平米的整整高達(dá)了7000元，其漲勢(shì)可謂快速增長(zhǎng)。

盡管如此，散戶當(dāng)天發(fā)售的773套房源仍被一搶而空，銷售金額堪稱超過(guò)14億元，散戶現(xiàn)場(chǎng)多達(dá)2500人參予搶房，場(chǎng)面出現(xiàn)異常瘋狂。經(jīng)地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)盤點(diǎn)找到，泰禾作為北京房地產(chǎn)市場(chǎng)新崛起的房企，擅長(zhǎng)于低價(jià)拿地低溢價(jià)賣出。當(dāng)年，泰禾旗下的高端項(xiàng)目運(yùn)河岸上的院子某種程度如此。

據(jù)知情人士透漏，該項(xiàng)目占地面積500畝，2002年時(shí)，泰禾以超低價(jià)取得，當(dāng)時(shí)北京還并未發(fā)售土地招拍掛，該地塊又在六環(huán)以外，地價(jià)之較低可想而知。而該項(xiàng)目最后售價(jià)約3億元/套，也讓其冠上暴利稱號(hào)。

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