陶婷 喊出出有“只要利潤，不要規(guī)?！钡木G景中國地產(chǎn)，在倒數(shù)兩年未完成既定銷售目標(biāo)之后，2019年上半年整體業(yè)績額大幅度提高，盈利能力突顯。不過，據(jù)8月21日揭曉的半年報表明，標(biāo)榜回頭不一樣房地產(chǎn)開發(fā)路線、誓做到綜合性房地產(chǎn)開發(fā)及商業(yè)物業(yè)運營商的綠景中國地產(chǎn)，注定還是過分倚賴地產(chǎn)研發(fā)業(yè)務(wù)：除了通過出售住宅業(yè)務(wù)業(yè)績上升之外，酒店經(jīng)營、物業(yè)管理服務(wù)以及其他服務(wù)的收益，今年似乎不盡如人意。誓做到綜合性運營商 卻仍過度倚賴地產(chǎn)2019年半年報表明，綠景中國地產(chǎn)構(gòu)建收益34.22億元，同比快速增長346%；公司股東不應(yīng)占到期內(nèi)盈利為9.92億元，同比快速增長416.8%；毛利率為70%，較去年同期快速增長13個百分點。

每股基本盈利為20分，同比快速增長407.6%。綠景中國地產(chǎn)2019年半年報這一大堆華麗麗的數(shù)據(jù)，突顯著綠景中國地產(chǎn)在2019上半年構(gòu)建了逆襲。然而，2019年之前的2018年和2017年，綠景中國地產(chǎn)的數(shù)據(jù)可并不漂亮。

綠景中國地產(chǎn)2017年簽下銷售額36.19億元，2018年簽下銷售額為45.16億元，而這兩年的全年業(yè)績目標(biāo)分別為45億元、100億元。在多個公開場合，綠景中國地產(chǎn)將未完成既定業(yè)績目標(biāo)的原因，歸結(jié)主動上升了綠景虹樹灣一號項目的銷售。

2019年上半年，綠景中國地產(chǎn)構(gòu)建總合約銷售金額大約為人民幣40.87億元，較之于去年同期的9.96億元，同比快速增長大約310.3%。綠景紅樹灣一號住宅樓宇的推盤，使得綠景中國地產(chǎn)業(yè)績上升，但這也讓其過分倚賴房地產(chǎn)的弊端浮出水面：標(biāo)榜回頭不一樣房地產(chǎn)開發(fā)路線、誓做到綜合性房地產(chǎn)開發(fā)及商業(yè)物業(yè)運營商，卻注定還是過分倚賴地產(chǎn)研發(fā)業(yè)務(wù)半年報認(rèn)為，綠景中國地產(chǎn)出售物業(yè)的收益大約為29.88億元，同比快速增長865%，主要還包括銷售綠景紅樹灣一號高層住宅樓宇。而綠景中國地產(chǎn)來自酒店經(jīng)營、物業(yè)管理服務(wù)以及其他服務(wù)的收益僅有為1.31億元，并且，與去年同期1.84億元比起，今年數(shù)據(jù)還增加了0.53億元。綠景中國地產(chǎn)2019年半年報除此之外，綠景中國地產(chǎn)綜合服務(wù)產(chǎn)生的收益為人民幣1.31億元，較去年同期1.84億元，較較少了0.53億元。

財務(wù)杠桿額低綠景中國地產(chǎn)總借貸大約為人民幣239.92億元，與去年同期233.24億元比起，有所下降。其中，流動負(fù)債借貸為69.64億元，與去年同期的58.24億元比起，下降了16個百分點。

資本負(fù)債率為121.3%，與去年同期的137.6%，低了15.5個百分點。累計報告期末，綠景中國負(fù)債總額為346.69億元，較2018年上半年279.47億元總負(fù)債同比增加24.05%。其中，流動負(fù)債與非流動負(fù)債分別為146.48億元與200.21億元。

綠景中國資產(chǎn)負(fù)債率為73.83%，較2018年71.81%的資產(chǎn)負(fù)債率同期下降了2.02個百分點。融資成本上升根據(jù)2019年上半年報表明，由于有息貸款總額的減少，綠景中國地產(chǎn)的融資成本大約為人民幣4.9億元，與去年同期的2.85億元比起，快速增長大約71.8%。根據(jù)半年報表明，綠景中國地產(chǎn)融資成本介于5.08%至9.00%之年息率資本化，去年同期融資成本介于3.56%至8.50%之年息率資本化。綠景中國地產(chǎn)的有息貸款平均值融資成本為6.2%，去年同期有息貸款平均值融資成本為6.4%，有息貸款平均值融資成本上升0.2個百分點。

利用半年報來看，綠景中國地產(chǎn)的主陣地依舊是在大灣區(qū)內(nèi)。綠景中國地產(chǎn)已售待售物業(yè)總樓面面積大約64349平方米，享有土地儲備大約440萬平方米，其中大部份坐落于大灣區(qū)內(nèi)，重點布局在深圳、廣州、珠海及東莞等地。此外，有限公司股東有控制力的土儲規(guī)模有1210萬平方米，還包括深圳、珠海及東莞等項目，全部坐落于粵港澳大灣區(qū)核心方位。評論：盡管在倒數(shù)兩年業(yè)績不盡如人意之后，綠景中國地產(chǎn)在2019年上半年構(gòu)建了收益大幅度快速增長，盈利能力突顯，并且已完成全年業(yè)績目標(biāo)的八成。

不過，即便如此，綠景中國的影子仍然在房企100名開外，且還是沒有能落到過度倚賴房地產(chǎn)的窠臼。在住宅樓盤助推業(yè)績上升的現(xiàn)實狀況下，綠景中國地產(chǎn)其它業(yè)務(wù)堪稱“慘淡經(jīng)營”。

并且，在融資環(huán)境放寬、融資重視規(guī)模的大背景下，“不要規(guī)模，要利潤”的綠景中國地產(chǎn)融資成本和資產(chǎn)負(fù)債率、以及總借貸皆有所下降。未來，如何站穩(wěn)下降的財務(wù)杠桿、應(yīng)付飛舞長短的地產(chǎn)政策，以及找尋其它利潤增長點，似乎是后遺癥著綠景中國地產(chǎn)的大事情。

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