原標題：住建部出新規 4月1日起新房質量安全性將更加有確保住房和城鄉建設部日前批準后《建筑結構可靠性設計統一標準》為國家標準，編號為GB50068-2018，自今年4月1日起實行。其中，第3.2.1、3.3.2條為強制性條文，需嚴格執行。

即普通住宅和地下室鋼筋含量都有所增加；減少了地震設計狀況。這意味著日后設計的住宅和地下車庫的質量與安全性將更加有確保。住房和城鄉建設部日前批準后《建筑結構可靠性設計統一標準》為國家標準，編號為GB50068-2018，自今年4月1日起實行。其中，第3.2.1、3.3.2條為強制性條文，需嚴格執行。

即普通住宅和地下室鋼筋含量都有所增加；減少了地震設計狀況。這意味著日后設計的住宅和地下車庫的質量與安全性將更加有確保。

而與普通購房者息息相關的是以下兩個要點，咱們來逐一分析下：亮點一：鋼筋含量的減少助推建筑成本的提高中止了以恒載起掌控起到時恒載分項系數所取1.35的規定；恒荷載分項系數由1.2調整到1.3；活荷載分項系數由1.4調整到1.5。荷載設計是建筑結構設計的顯然，相等于一個建筑的骨架。荷載系數的變小，最必要的影響就是鋼筋含量減少了！據估計，普通住宅鋼筋含量將減少5%左右；地下車庫鋼筋含量將減少10%左右。

建筑成本將提升幾十萬元。亮點二：未來住宅的安全性歸功于減少了地震設計狀況減少了地震設計狀況，也就是建筑結構的抗震設計；引進了“小震自在、中震可修、大震不推倒”的設計理念。這意味著以后設計的住宅將更加安全性。

據理解，以上這些調整是與國際互通的，該新標準調整后與美國和歐洲的基本非常?？偟膩砜?，荷載分項系數提升對住宅的影響相當大！假設一個樓盤，10000㎡的土地面積，容積率2.5，建筑密度30%，則綠化施工占地面積為7000㎡，總建筑面積33000平方米（其中地上建筑面積為25000㎡，地下建筑面積估計為8000㎡）。

假設某地抗震烈度6級，如果辟的是30來層的剪力墻結構，商品房中地上部分的鋼筋用量經常超過50公斤/㎡左右，假設地下室鋼筋含量為130公斤/㎡。標準調整后，地上部分鋼筋含量將超過52.5公斤/㎡，地下室部分鋼筋含量將超過143公斤/㎡。如鋼筋按照4000元/噸計算出來，那商品房地上部分僅有鋼筋這一項的每平方米耗資差距就是10元/㎡，地下室部分鋼筋含量耗資提升了52元/㎡。

上例中的商品房僅有鋼筋用量就多花上了66.60萬。甚至有人說道“4月1日后的房子，相等于上了100萬的保險！”全國大部分城市房屋建筑耗資年均漲幅大約5%這對房企來說，堪稱是喜憂參半，因鋼筋含量提高，意味著耗資提升了。而近年建材本身也在漲價，這將使耗資成本更高了。

近年來，全國大部分城市房屋建筑耗資（耗資指當年房地產開發企業房屋完工價值/房屋完工面積。）水平皆呈現出大幅下跌之勢。眼下上海、南京、蘇州，杭州、武漢、寧波和成都等熱度較高的城市房屋耗資持續處在穩定下跌地下通道，增長幅度在5%~6%之間，而南京平均值增長速度在8%左右，快速增長最顯著。

另一方面，追加年長建筑工人嚴重不足，更進一步推高建筑行業人工費成本，使得成本總費用減少。2016年地王年，多城地價屢次創意低，蘇州也是地王頻出。

按長時間的房地產周期，這些土地早已入市，但受到禁售、出租汽車、現房銷售等因素的影響，多項目采行從容策略，陸續延后入市時間。但隨著蘇州“禁售政策”的調整，不少地王項目早已陸續入市了。新的房源價格低，是因為有所不同住宅類型不存在一定市場比價關系，如同區域、同品質情況下，多層住宅價格一般低于高層住宅價格；同區域、同類型情況下，翻新住宅價格一般低于毛坯住宅價格。

雖說蘇州禁售會放松，但定價自有一套標準，與地價不必要掛勾。今年仍在特別強調“大位地價、大位房價、大位預期”。

因而耗資成本的提升，會必要造成蘇州房價過分下跌。對于部分對外開放商而言，“地價+耗資”成本的提升，買不來溢價，或是托著成本買、虧本買時候，很可能會“偷工減料”，買房人擔憂以后的房屋質量不會更加劣！而帶上翻新的價格否質價吻合？讓蘇州人都能享有確實的高品質翻新的好房子，做優質優價，這是買房人尤為關心的。

最后，盼望新政的落地實行，能為大家在蘇州賣一個好房子，獲取更加不利的營商環境與確保。

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