【地產中國網獨家報道】2013北京春季房展會早已告一段落，然而來自全國各地旅游地產項目攬客的火熱場面言在眼前。據春展組委會的統計數據表明，本次北京春展上，國內項目大約200多個，其中來自全國各地的旅游地產項目就有四五十個，與北京本地項目、海外項目三分天下。

不少城市堪稱組團展覽，搬離地方特色的歌舞、美食、服飾等更有人群，場面十分瘋狂。然而，在地產中國網記者的探訪中卻找到，看起來瘋狂的旅游地產研發背后卻隱蔽著不少陷阱。（涉及報導：多區域分食旅游地產蛋糕 相當嚴重同質化謂之憂慮 ）旅游地產成賣房噱頭純美海岸、陽光生活、渡假國度等極具誘惑力的宣傳標語在北京春展旅游地產項目的展臺上完全隨處可見，然而在記者的實地調查中卻找到，不少堪稱旅游地產的項目，實質上只是掛羊頭賣狗肉。在旅游地產的開發熱潮涌來之時，旅游地產概念出了不少開發商賣房的噱頭。

我們項目在榮成的新城中央，有一線海景、湖景，還有濕地公園，非常適合旅游渡假。來自山東榮成的自在香濱項目銷售人員對記者講解。從展位上的沙盤來看，該項目在售的兩棟樓皆座落在海邊，按標示距離計算出來，離海實際將近2公里。然而，記者更進一步理解才找到，該項目實際只是當地的剛需盤。

工作人員告訴他記者，該項目在當地主打剛剛須要，85%的出售人都來自當地，想起以旅游地產的名義赴京展覽，該銷售人員坦言：目前在售的兩棟樓因為離海過于將近，當地人實在過分干燥，銷售情況并不理想。但是項目的自然環境在外地人顯然畢竟十分好的，目前北京的購房者之后占外地客戶的大約30%。無獨有偶，記者調查找到，以旅游地產為噱頭行賣房之鑒的項目并不在少數。

我2007年在三亞買了一套房子，當時一是看上那里的環境，二是它允諾不會有多種設施，三是總價較為較低，而且開發商的知名度也較為低。然而直到我住進四五年之后，周邊設施才基本建設齊全，但也僅限于生活所須要。

旅游地產置業者張先生告訴他記者，他期望項目還能配備電影院、酒吧等休閑娛樂娛樂設施。卻是我賣這個房子現在是作為旅游渡假，以后還要用來養老渡假的。張先生說道。和張先生有某種程度經歷的人不在少數，為了盡早賣房回籠資金，不少旅游地產開發商賣房之初之后投出各種允諾，甚至人為拔高項目設施設施，高估項目規劃。

然而，由于旅游地產大多開發周期較長，設施做到相當嚴重遲緩。更有甚者，賣完房之后之后一走了之，最初的允諾則出泡影。

諸如此類的門道不勝枚舉，然而，因為旅游地產項目一般距離北京較近，很多購房者并無法及時分辨。對于長年在內陸城市生活的人來說，賣海景房什么方位海風大，什么方位海浪大，這些都是沒概念的，所以他們只不過不是確實告訴在海南應當賣什么樣方位的房子，所以很更容易經常出現錯誤自由選擇。中信泰富（中國）投資有限公司品牌營銷部總經理兼任中信泰富海南公司副總經理朱華越便如此回應。

北京的空氣質量更加劣，賣個海邊的房子環境好點。銷售員說道項目挨著海邊，能旅游渡假，我一聽得挺好的，就拿了份資料。

剛剛從某展位出來的張阿姨對記者說。

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